Per 1 mei 2008 is het bij wet verplicht om een reservefonds op te bouwen die in relatie staat tot de onderhoudsbehoefte van het appartementencomplex. Deze behoefte komt tot uiting in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Het MJOP brengt in kaart welke onderhoudswerkzaamheden op welk moment moeten worden uitgevoerd, wat de kosten zijn en hoe deze kosten verdeeld kunnen worden.

Naar aanleiding van een bouwkundig inspectie door een bouwkundige wordt het MJOP opgesteld. Binnen het MJOP is er een duidelijke planning voor het onderhouden van de gemeenschappelijke delen van de vereniging. Voorbeelden hiervan zijn de gevels, daken, het schilderwerk en de gemeenschappelijke installaties.

Nadat de onafhankelijke bouwkundige het MJOP heeft opgesteld, of heeft herzien, kan Zorg VvE Beheer starten met het maken van een kapitalisatie. Hiermee ontstaat er voor de VvE een duidelijk overzicht van de financiële situatie van VvE. De kapitalisatie in combinatie met het MJOP biedt vervolgens een goed beeld voor de aankomende jaren en of de VvE financieel en onderhoud technisch gezond is en kan blijven. Deze twee onderdelen zullen tijdens de eerstvolgende ALV gepresenteerd worden aan alle leden.

Door de invloeden van het weer, de prijsveranderingen van grondstoffen en de mogelijke wijzigingen aan de onderhoudsstaat van de verschillende delen, wordt er geadviseerd om periodiek het MJOP te herzien. Op deze manier blijft het plan actueel, kunnen bepaalde werkzaamheden uitgesteld worden of juist eerder uitgevoerd worden en blijft uw pand in optimale conditie.

Fluctuaties in de VvE bijdrage blijven beperkt door een gezond MJOP!